华体会体育|首页登录—写字楼的成本指标分析|消防工程成本治理总结(一)

日期:2022-05-13 00:21:02 | 人气:

本文摘要:原创: 张道伟 安装工程在民用项目中成本占比约20%,并不低,但安装工程却一直没有获得应有的重视,鲜有看到大神写一写安装方面的成本治理履历总结。这次,我和大家分享的就是其中的消防工程,做为引玉之砖。凭据我履历的4个项目案例来分析消防工程的成本指标(本次限于室内),希望能给同行在做投资估算、体例目的成本、组织招投标等事情时提供一些参考。 基本情况 消防系统的基本流程是:发生火灾--探测器--监控中心--人工确认--消防设备启动。

华体会体育全站app

原创: 张道伟 安装工程在民用项目中成本占比约20%,并不低,但安装工程却一直没有获得应有的重视,鲜有看到大神写一写安装方面的成本治理履历总结。这次,我和大家分享的就是其中的消防工程,做为引玉之砖。凭据我履历的4个项目案例来分析消防工程的成本指标(本次限于室内),希望能给同行在做投资估算、体例目的成本、组织招投标等事情时提供一些参考。

基本情况 消防系统的基本流程是:发生火灾--探测器--监控中心--人工确认--消防设备启动。如下图所示:(泉源于:王俊《安装工程成本治理》)消防系统按其功效划分为两个部门:一、感应机构,火灾自动报警系统,报警之用;二、执行机构,灭火、联动控制系统,灭火之用。消防工程的成本数据最大的特点是离散性大,因而在制定目的成本或成天职析时,至少剖析至第三级。

一、先按部位划分:地下、地上;二、再按功效细分为三个子系统:消防栓喷淋系统、报警系统、通风防排烟系统。如下图:本次选取的案例是济南、青岛、上海、杭州4个都会的写字楼和商业项目,均为水灭火系统,除青岛项目为预作用灭火系统外,其余三个项目均为湿式报警系统。

案例项目概况如下表:表1 案例的工程概况一览表上述4个项目均为商业项目,消防工程的规模仅室内部门,成本数据取定口径统一为缄口包干性质的条约总价,签约日期为2016年5月1日前,按老项目执行营业税。除上海项目在2017年4月份投入使用外,其余项目均为在建。

由于不是结算价,大家在使用数据时可以另外思量3%-5%的不行预见费,用于设计变换、现场签证等。消防成本指标分析-总体 现在先不思量修建结构形式、地理位置等项目的特殊性,仅根据签约条约价和修建面积,从总体上来看各项目的消防成本指标,如下表: 表2 消防成本指标分析(总体)从上表中可以看出:青岛、济南、上海这3个项目的地库消防成本指标均高于杭州项目,现在可以找到的原因是青岛、上海2个项目的地库消防条约规模中有人防安装专业的内容。

为了消除特殊因素、增加可比性,我们剔除地下人防安装专业后的消防成本指标如下表。表3 消防成本指标分析(总体)-不含人防从上表的数据我们可以发现以下3点共性:(1)成本指标从大到小依次是:地下、总体、地上;(2)3个写字楼项目的消防成本指标(总体):约60~70元/m2;(3)3个写字楼项目的消防成本指标(地上):约45~60元/m2。同时,也发现以下3点特殊性:(1)上海项目:地下、地上、总体的消防成本指标靠近;(2)上海项目:消防成本指标(总体)高于其他3个项目约50%~90%;(3)济南项目:消防成本指标(地下)显着高于其他3个项目约40%~100%,也高于同为写字楼的杭州、青岛约76%。

对于前面3个有纪律性的内容,我们暂且做为履历生存下来,在下一个案例中去检验;尔后面3个特殊性内容就需要进一步分析原因了。带着对这3个特殊性的为什么,我重新查阅了图纸和报价,分析发现:(1)上海项目:总体消防成本指标横跨其他3个项目的主要原因在于业态差异,上海项目由5幢2~3层的斜屋面商业修建组成,业态则是由餐饮、儿童乐园、大型超市、旅店、影院等;其余3个项目则是写字楼,有较多的多层修建,其中青岛项目有19,938平方多层修建、济南项目有6,032平方多层修建仅配备了灭火器。因而,虽都是商业项目,但详细业态、修建类型的差异以及消防设计内容的差别对成本影响较大。

(2)上海项目:通过对比消防设计图纸,发现地上的喷淋管道、消火栓箱、消防报警的部署和地库很相似,都比力麋集,而且是满修建面积漫衍;占地面积不小,而修建面积却偏小,因为最高仅3层;另外原来地库消防造价就高,现在地库面积占整个修建面积比例达23%,相对高,这样均摊后总体指标就偏高,与地下指标靠近。(3)济南项目:地下消防成本指标显着偏高,经查询设计图纸与报价,发现济南报价中也仅仅比其他项目多出了3元/m2的防火卷帘门,影响不大;其二、将济南的消防单价与其它几个项目对比,发现济南的单价偏高,特别是消火栓喷淋系统;其三、与其它项目相比,济南项目的地下面积更小,占比仅13%,造成地下消防设备、管线麋集排布,单方成本偏高。

消防成本指标分析-地下 由于地下消防成本指标一般较高,而纵然是纯住宅,地库的消防设计与商业写字楼等相似度也较高,其数据一般有通用性,故下面单独对地下消防成本举行分析。把4个项目的地库数据提取出来,根据设计内容,再把地库的造价拆分成消火栓喷淋系统、消防报警系统、通风排烟系统三个子目,分析其组成及成本指标。表4 消防工程造价指标分析(地下)由以上数据可以发现:地下消防成本指标在100元/m2左右(仅济南因特殊因素偏高50%),三个子系统的关系是消火栓喷淋系统最高、消防报警最低。

其中:(1)消火栓喷淋系统:约50~60元/m2;(2)消防报警系统:约10~15元/m2;(3)通风排烟系统:约30~45元/m2。青岛项目仅13元/m2,是因为部门通风工程是平战适用,报价划入了人防规模。消防成本指标分析-地上 杭州项目的地上消防设计比力正常,即每幢修建均设计了消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统。

而青岛项目、济南项目划分有19,938平方、6,032平方多层修建仅配备了灭火器。为了剔除这些特殊性对指标的影响,寻找共性,下面只提取几个项目中结构、楼层、高度、设计内容最相似的部门单体来分析其成本指标,看看有什么变化。表5 三个写字楼相似单体地上工程概况本次抽取几个项目单体,消防设计内容大致相同,消火栓喷淋系统包罗消火栓管道、消火栓箱、喷淋管道、喷头及管道配件,如阀门等,均不包罗消防泵、水箱等设备;消防报警系统包罗按钮、烟感、报警、管线等常用系统;通风包罗管道与通风机。

详细数据参见下表: 表5 三个写字楼相似单体地上消防成本指标由上面数据可以看出:3个高层写字楼的地上消防成本指标约70~80元/m2,三个子系统的关系是消火栓喷淋系统最高、通风排烟系统最低(与地下差别)。其中:(1)消火栓喷淋系统:约35~55元/m2;(2)消防报警系统:约18~23元/m2;(3)通风排烟系统:10元/m2以内。需要注意的是,由于青岛、济南这两个都会的地理位置偏北,青岛与济南的消火栓、喷淋系统部门管道设计有保温处置惩罚,另有一部门管段做了电加热,但对总体成本指标影响并不显着,所以没有展开进一步分析。总结 通过对3个写字楼项目的室内消防工程条约总价举行总体、地下、地上的拆分、处置惩罚、分析,我们可以总结出这3个写字楼项目的共性内容:1、高层写字楼的消防成本指标(室内总体)约70元/m2。

2、高层写字楼的消防成本指标(室内地下)约100元/m2。其中:(1)消火栓喷淋系统:约50~60元/m2;(2)消防报警系统 :约10~15元/m2;(3)通风排烟系统 :约30~50元/m2。

3、高层写字楼的消防成本指标(室内地上)约65~80元/m2(此成本指标对应的单体修建有相应特征)。其中:(1)消火栓喷淋系统:约35~55元/m2;(2)消防报警系统 :约20元/m2;(3)通风排烟系统 :10元/m2以内。

由于项目的奇特性,案例之间存在修建结构、消防设计尺度、所在都会等种种差异,我们只能通过寻找足够相似的案例、积累足够多的样本数据,并举行专业的分析、处置惩罚,其数据才气被参考和使用。而在这个案例收集、数据分析、原因查找、归纳总结的历程中,我们所接触的同行、所看到的项目案例、所听到的种种看法、所积累的履历数据等这一切的所有履历,才是一个成本治理者最大的收获。《更多精彩文章请关注头条号:帕克白羊》。


本文关键词:写字,楼的,成本,指标,分析,消防工程,治理,华体会hth体育官网

本文来源:华体会体育-www.jls111.com

旋转小火锅定制流程

免费咨询

提供图纸

免费设计

免费报价

无忧安装

终身维护